Desde la comuna oportunamente aseguraron que está todo como corresponde, aunque para varios vecinos que tomaron contacto con la firma que comercializa los 500 lotes, al consultar sobre papeles que avalen su inversión se sintieron desamparados frente a las respuestas de la empresa.

Tal lo relatado por varios interesados de conseguir su lote, dijeron a El Periódico de Rincón, que “en principio no te dan ningún papel que avale la propiedad de las tierras y eso asusta un poco”, relató un vecino que alquila desde hace tiempo y sueña con tener su trozo de tierra, quien agregó “te piden que integres al menos la mitad antes de mayo de 2013, con lo que tendría que poner unos 20 mil pesos aproximadamente”.

Como se conoció de la boca de posibles adquirentes, los que comercializan los lotes no presentarían copia del convenio con la municipalidad, ni un boleto de compra venta por parte de la comuna, ni una tenencia precaria, y se desconoce concretamente a quien se le está comprando, aunque siempre mencionan a la empresa “JC Brabeuo SRL”, ya que lo hacen mediante vendedores que publicitan los lotes por las redes sociales, algunas salidas esporádicas radiales y clasificados en varios sitios de Internet.

Por ejemplo en el sitio de clasificados Alto Valle Avisos se puede encontrar desde el 5 de noviembre un aviso que indica “Loteo Rincón de Luz” de la ciudad de Rincón de los Sauces” ofreciendo lotes desde 300 m2 con todos los servicios: agua, luz, gas, cloacas, apertura de calles, enripiado, alumbrado público y cordón cuneta. Incluyendo forestación, espacios verdes y recreativos.

Al ponernos en contacto con la vendedora, quien deja sus datos publicados, una tal Luciana Baeza de Cinco Saltos, aseguró a este medio, que tienen actualmente el plano de mensura recientemente aprobado hace menos de una semana, y que ya tenían vendidos unos 30 lotes a 35 mil pesos, y que ahora se larga una segunda etapa de 45 mil. También destacaron que los servicios se pagan aparte y tienen un valor extra entre 28 y 35 mil pesos.

A pesar de informar que tienen una oficina en la calle Perón 434, no la tienen abierta permanentemente, y solo en algunos horarios por la tarde atienden, y aparentemente no tendrían licencia comercial, al menos con el nombre de “JC Brabeuo SRL”.

Lo cierto, tal lo certifica el Boletín Oficial de la Provincia de Río Negro, el pasado 23 de octubre del año 2010 fue fundada la sociedad denominada como “JC Brabeuo S.R.L.”, publicada su acta en el Boletín Oficial Nº4913 con fecha 7 de marzo de 2011.

La constitución de la Sociedad está compuesta por dos socios Alejandro E. Pelaez casado, de 39 años de edad, artista, y Juan H. Flores, casado, de 55 años, Pastor, certificando como domicilio real y legal la calle Buenos Aires 154 de la ciudad de Viedma en la provincia de Río Negro, en forma inicial, y posteriormente el 29 de agosto de 2011 fue cambiado a Juan María Paris 1690 de la ciudad de Cipolletti, donde supuestamente reside Flores.

Más allá de los papeles, varios de los consultados aseguran que la SRL tiene 3 socios, faltando un tal Javier Pérez que no figura en los papeles pero si existe en la oficina de Cipolletti.

De acuerdo a lo que se pudo determinar y hablar oportunamente con el gerente de la firma, Alejandro Peláez, “JC BrabeuoS.R.L.” funciona en calle 9 de Julio 226, de la ciudad Cipolletti, teniendo loteos en Las Grutas, Cinco Saltos, y en Rincón de los Sauces, aunque solamente los dos primeros figuran en su sitio web.

Es importante destacar que el objeto designado por medio de su contrato societario indica en rasgos generales como que se dedicará al rubro Inmobiliaria, Construcción y Finaciera.

Y si sobre algo hay que poner énfasis, es que si se calcula que de un total de 500 lotes, a un valor mínimo de 35 mil pesos, nos daría un total de 17.5 millones de pesos, que serán administrados y avalados por un capital social de tan solo 40 mil pesos, tal como lo indica claramente el acta constitutiva de la sociedad, lo que expertos nos aseguraron sería el único dinero reembolsable en caso de un litigio, no pudiendo actuar sobre los bienes de Flores ni Pelaéz, salvo que la tierra esté a nombre de la SRL.


Además a modo de brindar seriedad por parte de la firma, se dijo que fueron los responsables de las recientes construcciones de las aulas de la EPET. Dato que fue aseverado por Peláez y Pérez, aunque la SRL no figura en ninguna licitación en la provincia de Neuquén publicada en los boletines oficiales.

Además, aunque Peláez se autodefine como el gerente de la firma, en el contrato de la sociedad se indica que la administración con uso de firma estará a cargo de Juan Flores durante el plazo de 3 años, extraño por demás.

En fin, seguramente todo este tema será aclarado, a pesar de que este medio se puso en contacto en reiteradas ocasiones para clarificarlo, pero después de haber transcurrido más de 30 días, se entiende que no es intención de la empresa que los adquirentes compren con amplia transparencia.

Para más información visite:

https://docs.google.com/folder/d/0B9C634IsafMAa1VfX0k1czNtUms/edit

http://jcbrabeuo.com/home.php